北縣升格  捷運(yùn)站、重劃區(qū)住宅年漲百萬(wàn)元最亮眼

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在倒數(shù)1個(gè)半月，臺(tái)北縣即將升格為新北市，未來(lái)新北市不僅行政地位與北市一樣，分配到的統(tǒng)籌分配款，也將是5都最多，而北縣過(guò)去一年房市也呈現(xiàn)快速増溫。信義房屋統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年臺(tái)北縣，在低利率環(huán)境與市中心房?jī)r(jià)高漲的帶動(dòng)下，2010年第3季的平均成交總價(jià)，就比2009年第3季多了102萬(wàn)元，住宅平均成交總價(jià)，站上800萬(wàn)元，而公寓與大樓的平均成交單價(jià)，都在每坪20萬(wàn)元以上。

新北市未來(lái)可分配到統(tǒng)籌分配款的額度大増，有利新北市建設(shè)的軟硬體升級(jí)，而近日新北市的競(jìng)選團(tuán)隊(duì)，也大打交通牌與環(huán)境牌，除了有意催生捷運(yùn)「三環(huán)三線」外，另外也要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質(zhì)，對(duì)於未來(lái)新北市的整體住宅條件都有加分效果。

預(yù)計(jì)升格為新北市的臺(tái)北縣，過(guò)去一年因?yàn)槭袌?chǎng)上低利率的環(huán)境，加上北市房?jī)r(jià)高漲，刺激北客外移，帶動(dòng)北縣房?jī)r(jià)走揚(yáng)。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，2009年第三季臺(tái)北縣房市平均成交坪數(shù)為33坪，平均成交總價(jià)為701萬(wàn)元，但2010年第三季時(shí)，臺(tái)北縣平均成交坪數(shù)為33.3坪，但平均成交總價(jià)攀升到803萬(wàn)元，其中公寓產(chǎn)品房?jī)r(jià)每坪漲了3.7萬(wàn)元，大樓每坪上漲3萬(wàn)元，總價(jià)上揚(yáng)102萬(wàn)元。

臺(tái)北縣過(guò)去一年從北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過(guò)去被呼籲注意空屋過(guò)多的三峽與林口地區(qū)，房市交易表現(xiàn)也不差，而具備題材的區(qū)域，更吸引外來(lái)客前往購(gòu)屋。觀察新北市的房市有幾個(gè)特殊現(xiàn)象，包括捷運(yùn)宅搶手、中大坪數(shù)產(chǎn)品推案增加、重劃區(qū)價(jià)格翻身等，置產(chǎn)型買(mǎi)方也開(kāi)始進(jìn)駐臺(tái)北縣，房?jī)r(jià)表現(xiàn)一點(diǎn)都不輸給臺(tái)北市。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，過(guò)去臺(tái)北縣可能會(huì)予人次等公民的印象，但隨臺(tái)北縣的捷運(yùn)路網(wǎng)逐漸成型，周邊生活機(jī)能成熟，加上房?jī)r(jià)相對(duì)較低，皆吸引北市潛在買(mǎi)方跨區(qū)到北縣購(gòu)屋，其中隨捷運(yùn)而居更是這群外移客的購(gòu)屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運(yùn)站周邊都有穩(wěn)定的臺(tái)北客。

除已通車(chē)捷運(yùn)線周邊的站區(qū)，房?jī)r(jià)也有一定漲幅，有買(mǎi)方也將眼光投注到新的捷運(yùn)線周邊，如捷運(yùn)新莊線、蘆洲線、機(jī)場(chǎng)線甚至是環(huán)狀線等，其中如果捷運(yùn)線有經(jīng)過(guò)的重劃區(qū)，更是投資客與自住客熱衷購(gòu)屋的區(qū)段，包括新莊的頭前與副都心重劃區(qū)，吸引大批投資買(mǎi)盤(pán)進(jìn)入，三重的重陽(yáng)重劃區(qū)與蘆洲的南港子重劃區(qū)，則是受到不少自住客的喜愛(ài)。

蘇啟榮指出，升格效益可以逐漸改善新北市的軟硬體，提升新北市的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)於新北市的房地產(chǎn)絕對(duì)是正面的，但部分新北市的區(qū)段房?jī)r(jià)高漲也是事實(shí)，想要進(jìn)住新北市的民眾，並不用太失望，除了捷運(yùn)站周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)較高外，捷運(yùn)站外圍的區(qū)域，仔細(xì)找仍有好屋，或者可以多轉(zhuǎn)乘一小段公車(chē)，換取購(gòu)屋的預(yù)算空間。

                                  臺(tái)北縣過(guò)去一年房?jī)r(jià)變化

資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室